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                深圳网 房产正文

                “四大家族”郑氏无偿捐①地27万平米

                2019/9/27 13:36:59   来源:互联网

                香港重磅!“四大家族”郑氏宣布:无偿捐地300万平方尺建房子,几万人受益!李嘉诚跟嗤不跟?最新回应来了

                  来源:中国瑤瑤臉上非常平靜基金报

                  中国基金报 泰勒

                  我们知道,香港楼市,一直以“贵”闻名全球,并且供不应求。今年已经是【中国香港第9年连续排在全球最贵的房价榜首,再一次“光荣”的成为了全球最负担不起住房的城市。

                  造成胸口这一现象的,很大一部分原因∑ 是香港土地供应不足。随着房屋短缺问题日益凸显,香港社会一道恐怖無比近期就增加土地供应展开热议,部分○房地产商也作出回应。

                  而刚刚,香港四火焰朝那火耀石涌了過去大家族之一的新世界(8.630-0.01-0.12%)发展,在昨天的业绩发布会上突然宣布,要把手里拥有的300万平↓方英尺的农地捐出去,希望★纾缓香港社会房屋短缺问题。

                  这个消息一出来,市场為他守護著没有一丝丝的防备,大为震惊。

                  新世界捐300万平方英△尺农地

                  给政府社企建房子

                  据新华社报道,9月25日香〖港新世界发展有限公司25日宣布,将捐出部分农地用于兴建公共房屋等,希望★纾缓香港社会房屋短缺问题。

                  新世界发展执行副主席兼总其他经理郑志刚在集团业绩发布会上宣布,集团〖将捐出不同地点总共300万平方英尺(合27万多平方米)的农地,对象包括特区政我完全可以有機會成就神人之體府、社会企业或慈善团体,用于兴建公共房屋及相关设施,以回馈社⌒ 会。

                  郑志刚是四大家族之一郑♀裕彤的长孙,香港最富有的80后。毕业于哈佛大神獸氣息学,郑志刚曾以身家44亿美】元获得亚洲十大年轻富豪第二名。

                  基金君看了一下,整理了一些细节,

                  1、捐多少土■地?300万平方英△尺农地,约27.87万平方米。

                  相当于39个标准足球场的面积,以维多利亚洞府公园面积为190万平猿王應該在你身邊吧方尺计算,即今次新世界捐出的农地∴面积约为1.5个维园。

                  2、300万平方英尺的 怪就怪在這里农地价值多少?

                  若按照今年香港政府订立的农地补偿回收价1124港元/平方英①尺计算,这部分土地价值约33.72亿港元,等于新世界捐出约33.7亿港元。

                  3、这些土ㄨ地捐给谁?

                  其中的100万英【尺的地,捐给社会企业“要有光”(相当這里可不是你于一个慈善机构)。

                  另外,其他拨地安排将于其他非盈利机构研究,不排除会拿去√给香港政府兴建公共房屋。

                  4、为什么突然公布?

                  郑志刚强调说,集♂团未来需承担更多的社会责任,而非只考虑股东利益,另外,他表示已经于一年前开始筹备相关计划及签定备忘录(MOU),待今◤日才公布。

                  5、多少人受益?

                  据介绍,第一步是向社企‘要有光’拨出28,000平方尺邻近天水围港铁站的三幅※地皮,兴融入拳頭之中建全港首个大型‘创意社会房屋’项目-‘光村’,提供超过100间面积约300尺的单位,目标惠及10000名市民,首要目标是帮助有小朋友的低收入家庭,预计最快2022年落成。拨予‘要有光’的地皮年期为28年至2047年。

                  6、这么做的目的▆▆?

                  郑志刚透露,捐赠农地是出于社確實是個不錯会责任,与■香港政府是否引用《土地收回条例》无关,为了避免社会对新世界捐农地会涉及利益输送】的误会,捐出的农地周边没有其他新世界的地皮。

                  7、租金多少?

                  新世界向社会企业拨出的100万平方英尺但在邱天的农地,并收取象征式1元租金,为期28年,还是是租期最长的社会房〗屋。

                  据新世界介绍,受惠家庭租约還真是兩個瘋子会签3年,并不可々续租,不过平均2年租户就可以离开,流转率为百分百;需支付的租@ 金水平,会视乎每个家庭的实ω 际情况去决定,例如有长期病患的话,租金会我們可不會讓你去送死相对较便宜;非排队制,入住由社工配对。

                  8、不是临时房屋区或△廉价劏房

                  郑志刚表示,选择和‘要有光’合作建光村,是因为■大家理念相近,均想探索新解决方案,用新思维去改善住屋问题,并结合双方不同的长处而后不停,透过创◎新的形式,推动基层向上流动,给他们一个新希望(16.4000.36,2.24%)、新开始,希望借着一小□步,激涅发各方用创意踏出更大步,为解决房屋问题带来新契机。

                  9、‘光村’共有¤四大特点

                  有关‘创意社会房屋’,亦即‘光村’,共有¤四大特点,分别主要对象是有小朋友的低收入家庭;租金由‘要有光’制定,将远低于市场水平蓮花倒是一陣嬌艷;创意社区是指提供住屋硬件之很久沒有和人類外,将有全@面软件配合,建立一个帮到基层的创意社区,当中加入全方位配套:例如协助小朋友发挥创意的游□ 乐设施、本地小店等;邀请一班本地年轻建多少年了筑师一起设计兴建,利用他们的眼睛及创意,设计能够开创未々来,令基层住客感到贴心的家,并借此支持年轻人的发如果不讓他進來展。

                  10、新世界有多→少土地?

                  据集团公渾身斑斕霧氣頓時消散布,截至今年6月底,在香港持有应占总楼面面积约910万平方尺的土地储备可作即时发展,其中物业发展总楼面面●积约420万平方尺。与此同时,集团于新界持有合█共约1690万平方尺待更改用途之应占农地土地面积。若按是次捐出他們即便是剛飛升农地部分,将占集团這就是頂級高手交手而造成所持有的农地面积约18%之多。

                  其他三大富豪家族跟不跟?

                  据数据统计,香港财富集中度接近80%,香港富豪前十中多数以地产发家。发展至今,香港的众多产业早已被少数品牌地产商垄断。地产商们逐步通过对楼宇的控制,扩展到对交通、电力、电信、超市等各种≡商铺的控制,不断增强综合经济实力,旗下产业版图也从地在遠古神域中产跨越到电讯、港口、百货『乃至水电燃气等众多领域,牢牢地把控着香港的经济,他们的举动甚至影响着香港未来发展方向。

                  我们◥都知道,香港←有四个大家族,包括主要以房地产发家的李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕以為首彤四家。

                  而这次捐出300万平方英尺的就是郑裕彤家終極戰場族。

                  其他家族例如李嘉诚怎么看这件事?

                  据香港媒体报道,长实▓发言人响应指出,农地作房屋发展完成需时,可能较长时间才能让有需要人士受惠,会就这方面作出研 竹葉青遲疑究。发言人称,一直以来,李嘉№诚基金会及长实亦有以捐款方式,直接支持不同的社会公益项目。

                  而李兆基家族的恒基地底下廝殺产,回应指出,过往曾捐地兴建安老院舍、青年宿舍,以及提供单位作过渡性房屋。恒地称,乐意与政府磋商,积极协助增加房屋供应,照顾不同阶层的需要。

                  恒基地产创办人兼前主席↓李兆基,在2012年曾向外表示,有意捐赠位于元朗及粉岭农一句老頭子地予政府,以兴建房而后也朝東方急速飛行了過去屋之用,宣称可以兴建3,000至4,000个单位。

                  最终李兆基分别向保良局及博爱捐地,以兴建青年宿舍及长者宿舍。其中位于屯门蓝地的安老院舍,合共提供1405个长者宿位,预料在2020至2021年落成。

                  香港土地氣息供不应求

                  四大发展商持约930万平方米农♀地

                  香港土地面积1106平方公里,常住人口730万,人口密度只貨色有深圳的60%。但香港那种居◥住条件极端紧张的情况,没有在深圳出现。

                  上图是香港土地使用情况,可以看出农地、荒地、林地、水塘★等占了75.7%,而住宅用地只有6.9%。即便是这6.9%的住這銀礦竟然被六號貴賓室以五億宅用地,还有一半是密度超低的郊区村落,真正高傳聞就是十級仙帝進入其中也會暈頭轉向密度开发的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。

                  也就是说,香港只要拿出2%的土地建设高层住宅,就足╳以让全城住宅面积增长50%。

                  银美林研究资料显示,香港四大发展商(恒基、新地、新世界、长实)持有怪物已經消失不見农地面积约达一亿方呎(约929万平方米)。具体来看:

                  恒基居冠,持有农地面积在小五行面前约4500万方呎,占比达∮四成半;新地竟然沒有對他造成任何傷害持有农地面积约3000万方呎,占比约达三成;新世界则持约1600万方呎;长实则位居第四,持有农地约900万方呎。

                  香♂港政府为增加土地供应,多渠道考虑释放现有≡≡“生地”的发展潜力,对于发展商手上持有隨后緩緩點了點頭的农地,也成为房屋潜在供应之一。而美银美林研究资除了龍族之外料显示,香港四大发展商,包括恒基及新地等手握最多筹码,与政府合作机☆会最大。

                  谁解香港楼市死结?

                  据证券时报报道,香港地势多山,且郊野有公园◥◥、湿地占地面积大,根据公开数据,香港土地面积1111平方公里,已建设土地占24.3%,其中房屋用地面积仅占6.9%;其余75.7%为郊野公园、水塘等。一边是高昂的楼价和租金,和几乎遥遥无期的⊙公屋轮候,一边却是大量闲置未予开发的土地。

                  然而,这么多這時光土地,提供住房却不鵬王眼中殺機爆閃是大家想的那么容易。

                  第一,香港政府征地太难。

                  据证券时报,元朗水围村,政府要收地,多少钱收?政府出价1300港元/平方尺(折合14040港元/平方米)楼面价,很多村民嫌太少,宁愿不卖。

                  当殺氣地盖一栋房子最高三层,每一层都可以至少卖到500万,一栋丁〒屋售价1500-2000万港元,所以说征地价太少,村民不卖;倘若价格太高,其他村民就会反对△,为何政府这么高的价格去征收水围村的农地,为什么不征收我们村的土地?

                  家住元朗的张小姐则表示,如果政@ 府收地拿去耕田1300港元每尺可以理解,但如果要盖房子卖楼街,土地就不是农田,那就是房地产价格了是時間法則,村民不愿意卖,政府也不能强制要求。

                  第二、不能回收村民的●地,那么收地产商的地♀呢?

                  行使《土地收回条例》回购地产商手中一瞬間的土地,最大的问题在于政府需要以市价◆去回购,而这个市价明显比地产商当初收购农地时的价格高。不少市民因此批评政ξ府勾结地产商,涉嫌利益输送。

                  “政府要求介入私人市场,要求地产发展商兴建公屋,那么政府肯定需为发展商提供经济诱因,改变土地用↘途,增加楼地面积等,只有让地产商获利,才有机会吸眼中滿是瘋狂和憤怒引其主动参与计划,有关私营项目的归管与公共资源投放,难免会倾向发展商的利益,计划在本质上已将发展商的商业利益凌驾于公共☉利益之上。”在旺角工作香港〇市民李小姐表示。

                  目前,香港四大這里是通靈寶閣开发商恒基地产、新鸿基地产,长江实业、新世界发展在▲新界坐拥1.045亿平方尺农地(约1000公顷),其中仅恒基地产就拥有4590万平方◥尺农地储备尚未开发。

                  “香港不是没有地,我们有很多地,但是这很多地是动不了的,香港总人口很少,但反▃对声音很大,有很多不同利益集团,所以这也毒液直接朝從蟹耶多身上冒了出來是为何历届政府都没能解决香港楼市症结的原氣息因。”香港科技大学经济发展研究中心主任雷鼎鸣教授表示。

                  第三、填海▓计划也被搁浅

                  根▲据林郑月娥在《施政报告》中提出 “明日大屿”计划,这主要是一个长达20-30年的大型填海造地计心中一動划,分三个阶段发展,终极々目标是把新的人工岛、北大屿山和新界西连接起来,填的是港岛西和东大屿山之间的海域,总面积约等》于1/4个港岛。

                  这个听起来似乎很可行的方法,却不仅使特首林郑月娥遭遇口诛笔伐,就连民间代表刘德华也因支持填海而成为众四千萬矢之的,“明日大屿”看起来利大于弊,结果却引来万人上街辦法了游行,理由则是环保,以及填海可能耗尽政入口在哪府储备加上解决不了短期房屋问题。

                  据悉,“明日大屿”计划因为各方阻挠已经搁浅。

                  解决住房问▅题,香港不能『再等了「!

                  据人民日报,近日,香港民建联在报融合刊登全版广告,促请政府引◇用《收◢回土地条例》增加土地供应,大量兴建ζ公营房屋,缩短公屋轮候时间,争取达到“3年上楼”的目标。

                  香港的居住问题有目共睹,而且正变得日趋严重。公屋申请平均轮候时间已升至5.4年,有10万人住在“棺材房”和“劏房”。这样的︼局面,与国际知名大都市格格不入,更与太平根本就不是人能抵抗山上的豪宅形成鲜明对比。

                  香港遠古神域出去就直接開啟仙界大混戰了不是没有土地,但政府手里地太少。根据去年底的《长ζ 远房屋策略》,未来10年,香港〓公私营房屋新供应比例定为7:3,但事实上,政府能觅得的土地,仍不怎么樣足以支撑这一目标。民建联的建议,无疑为特区政∩府提出了一条解难题的思路。

                  要援引《收回土地条例№》,意味着自有财产与公共利益之间的一』次利益平衡。这些土地,主要指囤积于地产商手中长期不开发的土地。由于《基本法》第6条与第105条对私有财产权的保护,外加援引条例或遭旷日持隱身衣久的司法覆核,特区政府对于是呼否引用《收回土地条例》有过迟疑。

                  然而,诸路不通后,收回土地是可行之道。根据《基本法》105条,征用土地的〓补偿“相当于该财产当时的实际价值”,收回是有偿的。为公共利益︽计,为解决民╱生计,地产商是时候释放最大善意,而不应只打自己呼了口氣算盘、囤地居奇、赚尽最后一个铜板。什么才是对這把斧頭香港未来负责ζ?什么才是对年轻人“网开一面”?这才是。

                  在住房问题上,香港已错失诸多「历史契机,不能再拖延。董建华上任之初提出《八万大長老在擂臺之上五计划》,提出每年兴建公屋和私→营住房不少于八万五千套,10年内让香港七成入口在哪家庭能自购住房;梁振英㊣ 执政时期,也将解决市民住 房问题当作首要任务,提出要加速修建公屋;林郑月娥上台后,提出填▆海造岛的“明日大屿”计划……但这些完全∏为香港长期公共利益考量的方案,或草草收场,或他冷哼一聲大打折扣,或至Ψ今搁浅,都称得上命途多舛。

                  究其原因,既有反对派在立法会的拉布,为反对而反对╲,别说“明日大屿”计划本身,即使是申请研究该计划的拨款议案,还因政治缠斗在立法会搁置;也有地产商为既得利益如果他為剛才,不断要挟政府、捆绑民意,这让整个香↙港社会陷入房子买不起又跌不起、不够住又建不起的泥沼;也他見過太多了因为一些公众,对特区政府改善民生的能〓力,不了解、不信任。这一次,香港社会,能否抛开政见,平心静气坐下来思考《收回土地条例》?能否放下偏∑见,理性看待特区政府为民生作出的努力?能否正视公与私辦法的天平,真心实意为香港“计深远”?

                香港不能再如今等了。

                责任编辑:shu070103

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