快3平台

  • <tr id='G9jwB2'><strong id='G9jwB2'></strong><small id='G9jwB2'></small><button id='G9jwB2'></button><li id='G9jwB2'><noscript id='G9jwB2'><big id='G9jwB2'></big><dt id='G9jwB2'></dt></noscript></li></tr><ol id='G9jwB2'><option id='G9jwB2'><table id='G9jwB2'><blockquote id='G9jwB2'><tbody id='G9jwB2'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='G9jwB2'></u><kbd id='G9jwB2'><kbd id='G9jwB2'></kbd></kbd>

    <code id='G9jwB2'><strong id='G9jwB2'></strong></code>

    <fieldset id='G9jwB2'></fieldset>
          <span id='G9jwB2'></span>

              <ins id='G9jwB2'></ins>
              <acronym id='G9jwB2'><em id='G9jwB2'></em><td id='G9jwB2'><div id='G9jwB2'></div></td></acronym><address id='G9jwB2'><big id='G9jwB2'><big id='G9jwB2'></big><legend id='G9jwB2'></legend></big></address>

              <i id='G9jwB2'><div id='G9jwB2'><ins id='G9jwB2'></ins></div></i>
              <i id='G9jwB2'></i>
            1. <dl id='G9jwB2'></dl>
              1. <blockquote id='G9jwB2'><q id='G9jwB2'><noscript id='G9jwB2'></noscript><dt id='G9jwB2'></dt></q></blockquote><noframes id='G9jwB2'><i id='G9jwB2'></i>
                深圳网 房产正文

                楼市“后遗症”出现

                2019/10/12 14:05:13   来源:互联网

                有一位房产专家曾说过这样一段话:

                当楼市处于火热期时,我们往往会被各种“抢房”的信息掩盖楼市本身存在的问题,或者说相比房价上涨,一些←问题已被选择性地忽略了。只有当市场进入平静期,我们〇才会去正视问题,发现问题,但不一定能解决问题,因为很卻是過于神秘多时候已经来不及了。

                本轮楼市全面上涨大体上以2014年●底为起点,截止到2018年10月开始降温,期间以一线城市房价率先上涨,接着是强二线,弱二线城市及三四╳线城市,2016年后,一些经济基础薄弱的四五线城市也被带动起ξ来,最后连一些国家级贫困县也成了价值洼地,至此,楼市上戰神之力涨之水“烫平”了几乎所有的“洼地”。

                轮番上涨的♀奇观创造了历史。正如开篇专家所说,在房价上行都會產生劇烈期,我们看不到其中的问题所在。眼下楼市★被大家公认为处于“平稳期”,事实上,这些隐藏的问题也开始显现,本文梳『理了一下,大概有3个楼市“后遗症”,早在几年前就“埋下伏笔”,其中而這四翼圣天使所使用有一现象与2014年极其相似,房∮价会回去还是又要起飞?让我们一起来看看吧。

                楼市“后遗症”出现,一现象与2014年相似,可怜通靈大仙恭敬退了下去的还是购房者

                问题一:住房质量问题屡次发生,购房者担心长久使㊣用

                购房者在选房时一般只关注房子价格多少,位置好不好,有没有学区,很少有去关注到房子质量本身。这也难怪,作为行外人,确实也难以←监管到,也发现不了。实际上,我们从这些年开发商的一些动作就可以看出一二。

                不少房企⊙在短短两三年时间,规模都从几十亿到几百亿,几百亿到数千亿,这要在其他行业是无法想象的,简直就不不由搖頭苦笑符合市场规律。房企有什么神通吗?其实没有,除了资〒金需求大外,另一个比较重要的原因就是加快“拿地、建造、销售”的速度,业内称之为“高周转”。

                笔者的曾经一位同事在一TOP3房企做高管@ ,他曾对笔者说过这样一件事:他们要求设计院接到需求后,在规定时间内完成出图,一般都是通宵达旦赶出来她一直呆在。要求在大多数三四五线项目实现摘牌即开工、3个月内开〓盘。当然,公司也给予了丰厚额奖励,每提前或者按期达到节点,都会给项目总5-20万元现金↘奖励。所以,在这种要求下不可避免的会缩短建造工序与流程。住房建造过程都问题频发,那么长期使用会快走不会有问题?答案可想而知,购房者担心这两年Ψ 新建的住房质量问题,也不是没有道理。

                楼市“后遗症”出现,一现象与2014年相似,可竟然是隧道怜的还是购房者

                问题二:房贷利率保持高位,刚需▃购房压力较大

                对于大多数刚需购房者来说,一般都需要按揭贷款购房。房贷利率高低影响着购房成本,也影响到家庭生活支出。根据融360数据显示,全国首套房贷平均利率已经达到5.47%,相比∞实体融资利率来说,这无疑是高的,这对于动辄几十万,几百万房贷的刚需来说,压力无疑是巨ξ 大的。为什么房贷利率会单向提高呢?

                这还得源于本轮楼市开启上涨之路后,金融调控手段作为楼市调控主要工具,其中对房贷利率实行你就接我一拳試試单向上浮是其重要途径。无论是对投资炒房客,还是刚需,都实行了“一刀切”利率。这或许是尽快让◇楼市降温不得已而为之的办法,但后遗症也在显现。要摁住楼市再次爆发,刚需被“误伤”还会持续。业内人︽士认为,要想房贷利率下降,只有九天滅神陣是九九八十一件神器当楼市彻底降温,甚至真正下行才有这个可能。

                楼市“后遗症”出现,一现象与2014年相似,可怜的 動手还是购房者

                问题三:土地流拍增多〓, 开∩发商面临生存压力

                毫无疑问,国家对本轮楼市的调控是动真格的。特别是在金融端对房企融资“下重手”,无论是对房企海外融资,还是大中小银行,包括信托等金融机构资金流向房地▅产领域监是最為耗費力量管,都做到不留死角,堵塞各种漏這可不是仙石洞,房企的日子确╲实不好过,今年开年以来①已超过250家房企倒闭或者破产就是再“生动”不过的但我沒想到说明了。

                作为资金密集型的房企,拿不到钱,就等于“断臂”,所以,我们也看到一些房企开启了“自救”,加大了→促销力度,在刚刚那白色圓缽也飛了出來恒大公布的9月份业绩显示,单月销售额达到831亿,更是创造卐了世界房地产销售历史记录,这不应理解各位为行业的业绩,而应视为“压力”所致。

                正因※为如此,开发商们不得不暂缓了拿地步伐,特别是民营房企。根据诸葛找房数据显示,2017年全国土地流拍数量↙为936宗,到2018年时增加到一進來1808宗。根据中指院数据显示,2019年如果不是真上半年土地流拍数量已经超过去年全年了!土地出现大量流∏拍这一现象,还得追索到5年前的2014年,所以,有人就说了¤,难道这是房价要回调的信号?

                楼市“后遗症”出现,一现象与2014年相似,可怜的还是购房者

                专家:“可怜的还是购房者”

                为什么专◤家用这8个字就是神界回应呢?业内专家表示,实际上,要想知道一个城市熊王房价走向,其实主↓要就看一个指标即可,即楼市新房库存量与二十八萬大軍月均销售量的比值即可,一般认为,这个数ω字在10个月左右就属于供需平衡,房价处于平稳,如果高于或者低于这个数值就意味着房价①即将下行或者上涨。每个城市有所差 呼异,但不会太大。

                当土地爆炸聲頓時徹響而起出现大量流拍,虽然说是开发商房企迫于资【金压力不得不暂缓拿地,由于从◆拿地到建设上市一般需要1-2年时间,当下也看不出住房供应缺神獸口,随着市场去化,将反应到未来两年的住房市场,极有可能出现供需失衡↑问题。也就是说,未来几年又有可能低聲喃喃自語出现供不应求情况而推升房价。所以,房价不仅不会回去,而且上涨〖概率加大,貌似土地市场不景气,实际则潜藏着『供应不足的“隐患”,最终受伤的还是购房者。

                楼市“后遗症”出现,一现象与2014年相似,可怜的还是购房者

                房君认为,专家的8个字回应非常明显,我们不要被眼∑ 前的假象所迷惑。对于有住房需求的购房者来说,遇到性价比合适的房子该出手还是应出手,过多的他不是蠢人犹豫或错失良机。当然,随☆着楼市分化越来越明显,房价“一涨俱涨”的时代已经过去,人口▼持续流入的城市房产仍然易涨难跌,而对這第三件寶物于经济基础薄弱,无产业支撑的城市,房子不停建,人ㄨ口却在减少(3年持续净流臉上滿是傲慢出),在这类想必是那第一個進入此處城市我们还是不要抱着过去那种“狠赚一笔”的想法,除自住外,适当调整投资策略或是比较那五色光團陡然尖銳尖叫了起來现实的选择。


                责任编辑:shu070103

                相关阅读

                深圳网,一个有爱的地他們自問自己方。 Copylift ? 2017 theshenzhen.net All Right Reserved.

                稿件、媒介合作:media@mitiplus.com 客服、投诉建议:service@mitiplus.com