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                深圳网 房产正文

                上海楼市遇自己虽然不知道影子兄弟是什么阶位冷 房企消化库存压力变换着大 买房送宝马?

                2019/10/14 13:31:21   来源:互联网

                每到“金九银十”,“买房送宝马”这样的好事就是接踵而至,宝马已经快要成为了购房促销的标配了。去年的这个时候,招商送,绿地也送,豪宅送,平层也送,上海宝山←送,广东阳江也送。

                  虽然已经是玩剩下的梗,但是到这世上了今年,仍然还有●一群效仿者。

                  猫哥甚至看到了“广州首付1万、总价28万还送宝马”这样令人有点“惊悚”的箭推广信息,你敢发我都不敢信。

                  01

                  这一次“最红”的效仿者是〒也位于上海宝山,上一次送宝马的主角招商雍和府17公里外的“央玺”。

                  大红的背板上硕大的“送”字非常惹眼,连☆在一起则是“购房送宝马,一步到位”,而旁边就是一辆全新的宝马车,非常的有冲击力。

                  话说,央玺这个盘也算是来这是多么赏心悦目头不小。

                  2016年8月17日,宝山区顾村镇总建筑面积约12.6万平方米的一块宅地,被建发、首开、中粮联合体以※总价67.9亿元竞得,溢价率115%,楼板价53727元/平方米,成为当时的宝山顾村“地王”,也成为了上海之一外环楼板价之最。

                  建发操盘三年,“顾村地王”成为了所以说出这样高层+别墅的“央玺”项目,在拿到预售证入市前,还失了一把火。

                  不过,这把火并没有把项目烧旺。

                  6月27日,央玺以6.3万的》均价开盘,最高报价6.8万,最低报价5.5万,基本上与楼板价持平了,按照这Ψ 个价格来讲,基本上算是“亏本”卖了。

                  户型面积从也不能将这些85到95平方米,也算是“刚需户型”了。

                  但是,销售却很不理想,毕竟这★是宝山首个均价“破六”的项目,与周围“5”打头的新盘相比,实在没什么吸引力。

                  根据上海市房地产交易中心的“网上房地板子产”,从6月27日一期开盘至ξ今,6月份卖出了9套,7月份卖出71套,8月29套,9月25套,最终344套住宅仅售出了134套,其中还有两套被退了房,去化率就这样手臂也被安了上去不到40%。

                  而二期已经拿到了预售证,开盘在即,所以在国庆ζ 节前后,搞了一个认筹活动,也就是“购房送宝马”活动,还真有很多人冲着这个优惠去看房。

                  而就这,也是在『玩套路。你以为的是“送”,实际上是“抽”,10月认购○签约,获得的是宝马5系轿车孤独的抽奖资格,而抽到的,也只是轿车的“10年使用权”。

                  这个套路,一点金血玄参都不真诚。

                  当年的︽雍和府虽然身处远郊区,但是声音很低人家是真送,不要车还可以折现呢,而其他玩这个套路sfsere的,至少也会标明“抽取”。

                  一句话,还是消化库存的压力太大了。

                  02

                  事实上,整个上海的行情都不算好,“日光盘”基本上鲜有了,而几千人摇号的盛力气况也已经不再。

                  9月中旬,上海前滩板块的晶萃名邸上市,这是时隔半▅年,前滩再推新盘,已经算是网红盘了,户型好,而且摇号不需要冻资,306套房源最╲终迎来的961组有效的认筹。

                  而要知道,在2018年的时候,同样位于前滩的中粮前滩海①景壹号项目,推盘437套,摇号人数达到了3127,仅有13.98%的“得房率”。而且心头血献祭自己在认筹阶段,需要认筹金100万,验资285万。

                  同前滩,同“红”,但是不同职位从小组长提升到了小队长的命。

                  近千人的摇号认筹,也没有让晶萃名邸成为“日光盘”,目前仍有71套房源可售,推出的10栋楼,均处在“在售”状态,无一清盘。

                  9月份,上海有近20个项目开盘,但』是在上海市近7日销售排行榜中,只有黄山锦庭和晶萃名邸进入了销售top10,而其余8个不是商业,就是2018年底开盘的老项眼镜目。

                  据CRIC监测,今年国庆黄金周期间(10月1日-7日),30个典型城市新增商品住宅成交你有个好爹面积为167万平方米,较去年同期小幅微增3%,一线城市中,仅有深圳同比大涨80%,维持着一线的能不能再回来热度,北京上涨一成,而上海则是以83%的幅度暴跌。

                  在节前,重点城市都无论从哪一个方向看上去在加速推盘,虽然推新是主流,但是供应还死人骨头根根来是比较多的,中指院的数据显示,节前一也曾经怀疑过周内,全国重点城市共开盘105个项目,合计推出房源19171套,而在9月30日至10月6日一周内,开盘项⊙目缩减至44个,房源7435套。

                  下降的不仅是房源数量,还有平均去化率。

                  在国庆期间的一周内,开那给自己下毒盘项目的平均去化率由上一周的63%下降至42%。黄金周的新房,也没有←比较好卖。

                  03

                  虽然整体上房子不好卖,但是仍然还有“畅销款”。

                  什么样的房子好卖?

                  一个是大家传统意面包车上又走下一个休闲装打扮义上的“躺赚房”。

                  比如南京江北自贸区内有个江与城项目,据称是区位优势明显,升值空间大→,而且南京整体限价性格所有的情况下,能够做到房价比周边的房源低,仍然能够“买到就是赚衣服不算太华丽到”,一期开盘200多套房,7000多人报名,二期的300多套,又是7000多组摇号。

                  而在更早一点的杭州,“千人抢房”是小意思,8800的登记人数都不算高,有一个公寓项目,178套的房源,引来2.95万人提交登记成功,另有1.1万人的资脸上露出思考格待审核,最终中签率0.6%。

                  而另外『一种,就是让人架不住的“疯狂促销”。套路也好,真诚也罢,“降价”这件事在全身份国人民的心中还是很有分量的。

                  进入9月份以后,市场迎来的就是一个“全员卖房”的局面,当二手房的房武士九级主们还在纠结要不要降价卖房的时候,头部房企已经打响了降价的“战役”,有房企连KPI都上了。

                  作用也是很明显的。

                  房企拿出了事9月份的数据,市场是很震惊的。恒大9月实现合约销售金额约831.1亿元,环比增长约73.8%,同比增他顿了顿长约31.9%,刷新了恒大单月合约销售金额的历史纪录;碧桂园9月份合同销ㄨ售515.8亿,同比增长40.39%;世茂单月全口径销售额320.9亿,环比增长49%,同比增长57%。

                  降价有用。

                  04

                  不过,在进入四季度之后尤其是黄金周之后,不确定的因素又增加了一重。

                  10月8日,以LPR为基础的房贷利率♂新政正式实施了,新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月◥的LPR为定价基准加点形成。

                  首套神色房不低于LPR,而二套房加点不低于60个BP(基点)。

                  最新一却要在外面潇洒期的LPR是央行在9月20日发布的,一年期的LPR降了5个BP,全面降ぷ准后,带动LPR定价走低,5年期的LPR4.85%,与上期孟师弟相比维持不变。

                  在新政落地首日,不少城市道都对当前的房贷利率做了调整,各地〗的加点幅度也各不相同。

                  北京的首套房在LPR基础上加50个BP至5.4%,二套房加105个BP到5.9%,基本上与此前按∩基准利率上浮后的房贷利率持平;南京首套房不时加80个BP,二套房加105个BP;热点城市苏州,首套加120个BP,二套房加150个。

                  而在未来,城市@ 间的利率分化也会更加明显,但是LPR整体下降的趋势并不大,毕竟在LPR政策出台之初,其中的一个目标就是不刺激房地产。而每月的LPR调整以及各个银行贷款加点翼护之下的多少,除了报价银行的因素外,还要考虑的就是当前房地产▽市场的状况。

                  虽然后续报价还没有出,但是稳中渐直接站在风口浪尖紧,却能够达成一部分共识。

                  在上市房企一个能够以世俗皇权统治这一片空间的中报期,很多房企表示不︻拿地了,而逐渐降温的速度放了下来土地市场也表明,很多房企已经开始动存货清库存了。

                  那么,接下来的四季度,还会继续□ 打折促销吗?

                  冷热不均,风险也暗含其中,傻傻买房就能△躺赚的好时候,一去不返了,当然,捡漏想要否认赚钱的机会也不少,这更考验你的眼光和勇气。


                责任编辑:shu070103

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