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                深圳网 房产正文

                未来3个月或迎来3大“好消息”,准备买房↘可关注

                2019/10/14 13:52:20   来源:互联网

                不知不觉,2019年还剩最后3个月,不禁感叹时间过得真快啊。对于房地产市场而言,过去这9个月基本也没有“闲”着,先后经历了小阳春、快速退烧、持续降温的过程,因此不少雷劫之力和购房者对于要不要买房的问题一直比较@ 纠结。当然,除了楼市下行态势比较明显以外,进入10月份,根据央行要卐求,住房贷款利率也迎来了新变化,未来利率将以最近一个月相应高手都在天陽城吧期限的LPR为定价基准加点形成,就目前◆来看,实际LPR并不会低于传统的房贷利率,所以这也进一步加深了购劍仙房者的观望情绪。不过,面对开发商纷纷推出的一些优惠措施,有时候难免也会有心动的感觉,那么问题来了,今年到底还能不能买房呢?笔者认为,2019年最后这3个月,楼市或有可能迎来3大“好消息”,无论是买房还是租房都可以关注一下。

                恭喜还︽没买房的,未来3个月或迎来3大“好消息”,准备买房可关注

                好消息一:开发商开始“蓄客冲量”,未来3个月或迎来扎堆促销

                进入2019年以来,银保监会针雙眼突然變成了血紅色对房地产信托、银行贷款等在内的监管▃政策迭出,房地产融资持续收紧,所以“金九银十”期间,房企普遍选择通过加快销售和回款来减轻现金流压力,而且有的楼盘一降到底。根据报道,恒大有房源可低至6折,这意味着,一套100万的房子,最低60万基本就可以拿下■。无独有偶。碧桂园在三四线城市的某楼盘直接降价30%,引起市场广泛要想找一個合擊之術关注。对此,可能有人会说,降价的都ζ 是尾盘或部分房源,但笔者认为,不管是什么房源,市场降温的事实已经十分明显。

                在刚刚过去的小长假,开发商和销售中介纷纷调整策略,通过一系列的变相降价活动来积极蓄客,比如全员营销、黄金周隨即古怪额外优惠、送精装、送家电、折上折、限价房等等,显然做好了全力冲兩者相撞刺最后3个月的准备。当然,开发商的“努力”确实也换来了回报,根据相关报道,在黄金不要怪掌教周期间,恒大、碧桂园、万科、绿地等多家房企的销售规模均超过了百亿。不过,距离完成全年目标仍有一定差距,目前完成率达到75%以上、处于65%-75%之间的房企均占比我懂了4成,剩余2成完成率则不到65%。

                因此,结合以上这些情况来看,笔者认为,未来3个月会是开发商冲刺全年业绩目标的关键期,扎堆促销或成为普遍现象,甚至不排除一些楼盘推出较大优惠。所以,对于自住购房者来说无疑是迎来了一个好消息,一方面开发商有回笼资金的需求,另一方面你也有买房的需求,所以未来3个月不失为一个“捡漏”的机会,遇到合适的房源可以谨慎考虑后入手。当然,如果不着急买房也可以再等等。

                恭喜还没买金之力從他身上爆發了出來房的,未来3个月或迎来3大“好消息”,准备买房可关注

                好消息二:住房租赁新规密集出台,住房租赁立法有望实质推进

                根据统计,从2018年开始,截至目前,全国已经有上百个城市发布了住房租赁政策。进入2019年下半年以来,陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地又相继出台住房租赁新规,具体措初見血龍施涵盖增加房源供给、整治租赁乱象、稳定看著丹州城城主租金涨幅等。具体来看,深圳明确房屋租金年涨幅不得超过5%,广州要求租金周期支付不得超过1年,合肥则明确个人出租三年零税费等等。当然,除了租赁新规密集发布,万科等房企也开始布局租赁市场,比如万科获准公开发行住房租赁专项债券,本期拟投资住房租赁项目7个,提供租赁住 嗯房4944间。

                笔者认为,无论是住房租赁新规密集出台,还是房企布局住房租赁市场,都给我们释放了一个十分明显的信号,即发展住房租赁市场是大势所趋,未来随着政策的重视,住房租赁市场的前景值得大家期待,所以安心租房或许不再是难题。其实,就现阶段这些城市出台的措施来看,都具有很强的针对性,显然有利于解决人们在租房过程中经常遇到的租金上涨乱象,虚假房源,以及黑中介等问题,从而最终形成利好租房市场的氛围,减少租房过程中的诸多麻烦。

                除此之外,还有一个值得关注的信号。据中国房地产经纪人学会会长杜鹃表示,目前住建部正在起草加强中介市场管理的法律法规,从而推动《住房租赁条例》的立法,并〓准备在今年出台。笔者认为,该法律一旦出台,无疑可以从法律层面上保障租房者的权益,一定程度上可以解决租客们的后顾之忧,所以未来3个月值得大家留意。其实,退一步来说,即使今年没有¤出台,相信实质性推进的日子也不会让大家等太久了。

                恭喜还没买房的,未来3个月或迎来3大“好消息”,准备买房可关注

                好消息三,土地价格持续回落,房价再次大涨的空间和概率降低

                从去〒年开始,受融资成本上升以及现金流压力影响,开发商拿地积极性就普遍下降,所以土地市场一直处于降温之中。根据相关统计,截至目前,重点监测全国100个城市土地价格为5546元/平方米,同比涨幅接近于零。单看刚刚过去的第三季度 呃,百强房企拿地溢价率明显滑落,6成地块的溢价率不足10%,8成地块的成交溢价率低于30%。笔者认为,土地降温最明显的表现就是融创、富力等大型房企宣布除非遇到优质的土地项目,否则下半年暂停拿地。

                那么,土地降温有可能持续多久呢?据恒大研究院发布的报告⌒显示,2018年下半年至2021年是房企债务集中兑付期,各年度规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。除此之外,在防范ぷ风险和推动脱虚向实的大环境下,未来资金大规模流入房地产已经变得不现实,所以综合这两个原因来看,降价跑量和回笼资金或成为房企的普遍选择,而且这种态势不仅仅局限于未来3个月,还有可能延续未来一两年。对此,社科院世界经济研究所国际金√融室副主任肖立晟甚至认为,本轮楼市下行周期或将会持续至2022年左右。

                笔者认为,在房住不炒的长期定位下,稳地价是前提,稳预期是根本,稳房价则是结他們就只能從東嵐星果。因此,一旦土地价格呈现不涨或者微涨态势,买房囤房意愿就会继续下 嗡滑,这基本意味着房价再次大涨的空间和概率也不是很高了。显而易见,地价稳定,对刚需而言,显然是一大利好消息。但是,对炒房囤房客而言,未来或迎来进退两难的局面,想卖不掉并不是很容易,但是不卖可能又面临月供压力。总而言之,不要抱着老眼光看待楼市变化了,冷静和理性才是大势所趋。

                恭喜还没买房的,未来3个月或迎来3大“好消息”,准备买房可关注

                基于以上三点来看,随着土地啊价格和市场预期的进一步稳定,房价大概率会保持长期平稳,这显∩然是利好楼市所有人的结果。具体来看,2019年最后3个月,为了冲刺年终业绩,开发弒仙劍憑空暴漲商大概率会开启大规模的促销活动,所以对于现阶段有住房需求的购房者来说,遇到高性价比的房源可以入手。当然了,如果不着急买房,随着住房租赁政策的发展成熟,住房方式也会多样化,所以未来完全可以根据自己的经济实力来选择买房或租房。总而言之,利好买房、租房的环境氛围正在逐步形成,住有所居也将慢慢实现。


                责任编辑:shu070103

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